Você sabia que existem 3 valores para um mesmo Imóvel?
1. O quanto o proprietário quer;
2. O quanto o comprador paga;
3. O quanto o imóvel realmente vale.
Verifique que normalmente o primeiro valor é superestimado, o segundo é subestimado, já o terceiro é o valor adequado encontrado por meio de uma metodologia técnica de avaliação de imóveis.
O valor de mercado.
É importante explicar que obter o valor de mercado de um imóvel, é identificar a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente, em um determinado momento, dentro das condições de mercado vigente.
Perceba que a concorrência perfeita é o valor justo, em resumo significa o preço MÁXIMO que o comprador estaria disposto a pagar, e o preço MÍNIMO que o vendedor estaria disposto a vender seu imóvel.
Com esse conceito em mente podemos verificar que conhecer o valor de mercado de um imóvel e suas condições, faz que o mesmo tenha destaque no mercado.
Veja, que se seu imóvel for anunciado no preço adequado será vendido mais rapidamente.
Velocidade do Negócio.
Já vivenciamos elaborar avaliação mercadológica de um imóvel e depois de colocá-lo no mercado para venda, já nas primeiras visitas de pretendentes foram geradas propostas de compra, mas pelo fato de ter ocorrido em um processo relativamente rápido em comparação ao que mercado de usados está acostumado, o proprietário em um primeiro momento ficou com receio do seu imóvel ser transacionado abaixo do valor de mercado.
É perceptível que os valores ofertados / anunciados estejam com uma margem, às vezes muito superiores ao valor de mercado o que acarreta um processo de venda/locação mais lento, fato que dá uma dimensão que uma transação imobiliária deve ser mais cadenciada, o que não é verdade.
Estima-se que uma venda, por exemplo ocorra em média até 180 dias, dependendo do perfil do imóvel, por isso é importante deixar claro a importância da avaliação de imóveis e assegurar aos proprietários que ser adepto da concorrência perfeita é garantia de velocidade na operação imobiliária e por consequência gerar uma dinâmica para o mercado como um todo.
Nossos Serviços.
PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZAÇÃO IMOBILIÁRIA LEI Nº 6.530/78, EM SEU ARTIGO 3º
Caso o objetivo do parecer seja apenas informar o valor estimado de um imóvel, sugere-se emitir um Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária, tanto pela rapidez em produzi-lo, quanto pela sua simplicidade e fácil compreensão, emitido por um profissional registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA CONFORME A RESOLUÇÃO COFECI N° 1.066/2007
Entende-se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM o documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentado, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicialmente. Para o Corretor Imobiliário emitir um PTAM- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, deverá ser possuidor de diploma de curso superior em gestão imobiliária ou equivalente ou possuidor de certificado de conclusão de curso de avaliação imobiliária devendo o mesmo estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI).
